рост стоимости дома на рынке
Разделив дом на 2 семьи на два независимых блока с собственными участками, при продаже такие отдельные блоки будет стоить заметно дороже, чем продажа доли в совместном доме.
Лидеры рынка
За 6 лет работы наши клиенты получили более 5000 решений об учете. 7 собственных офисов в Курской и Воронежской областях. Работаем по всей России. Пакет документов СРО для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и судебной землеустроительной экспертизы. Собственная материально-техническая база: геодезическое оборудование, а также оборудование для аэрофотосъемки и 3D-сканирования.
+5000
решений за 6 лет работы
Что дает раздел дома на блоки?
Отсутствие споров
Если дом (а иногда и участок) на две семьи зарегистрирован в Росреестре как общее имущество в долевой собственности, то есть риск споров относительно юридически совместного, но фактически раздельного имущества - пристройки к дому, забор между землепользованиями и т.п.
Купля-продажа дома в ипотеку
При продаже своей половины дома через ипотеку абсолютное большинство банков не проводит ипотечных сделок с долевым имуществом. Одно из ключевых требований банка в таком случае - отдельные дома-блоки с отдельными участками.
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, которые (наконец) определили правовой статус дома блокированной застройки. Теперь в большинстве случае раздел дома "на две семьи" на отдельные блоки возможен без суда и лишней траты времени.
Реальный раздел дома на блоки-2023
Этапы раздела дома блокированной застройки
После вышеописанных изменений в законодательстве РФ оформление дома блокированной застройки существенно упростилось. Практика оформления таких домов нарабатывается и на текущий момент выглядит следующим образом.
1. Анализ документации
Дом должен соответствовать ряду обязательных параметров. Такой дом должен иметь два отдельных входа, а также отдельные коммуникации. Каждый образуемый блок должен иметь выход на свой участок, либо общий участок должен соответствовать требованиям к разделу такого участка (например, требования по минимальным и максимальным размерам участков). В некоторых случаях раздел может быть возможен только по решению суда. Наша задача - оценить реальную картину и донести ее Заказчику без подводных камней. Срок от 1 дня.
2. земельные участки под блоками
Если участок не имеет границ, то для начала необходимо провести уточнение границ (межевание) такого общего участка. Далее такой участок делится на два новых по соглашению собственников. До раздела необходимо изменить вид разрешенного использования участка на землю под блокированной застройкой. Если участки уже ранее сформированы, то достаточно просто поменять вид разрешенного использования. Срок, как правило, находится в пределах 1-2 недель на работу кадастрового инженера и 1-2 недели обычно занимает регистрация изменений в базе Росреестре.
3. Раздел дома на блоки
В ряде случаев для раздела достаточно подготовит технический план на раздел дома. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение о возможности раздела дома на блоки от проектной организации. Собственники домов подписывают соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности (или на квартиры в доме) и приобретении права на отдельные блоки. В случае, когда можно обойтись без заключения проектной организации, срок наших работ обычно составляет 1-2 недели. Срок подготовки проектного заключения - 1-2 недели.
4. Регистрация в Росеестре
По сложившейся на текущий момент практике сначала необходимо подать в Росреестр заявление на раздел земельных участков и поменять вид разрешенного использования участка. После получения выписок на земельные участки можно подавать технический план на блокированную застройку. Срок регистрации в Росреестре занимает от 5 до 12 рабочих дней.
Если Вам показалось, что раздел дома на блоки это довольно сложный вопрос, то мы, пожалуй, согласимся. Однако, мы готовы помочь Вам в разделе дома на блоки и взять на себя значительную часть сложностей, оставив Вам только визиты в МФЦ. Хотя, если нужно, то можем избавить Вас даже от посещения МФЦ.
Точность во всех проявлениях
Ниже причины, по которым нас выбрали наши клиенты в двух регионах России в 7 офисах клиентского обслуживания
ТОчность в измерениях
Если Вам криво разделили участок или подготовили технический план с ошибками, то какую роль играет цена таких работ? Мы используем современное геодезическое и беспилотное оборудование, а также оборудование для 3D-сканирования, которое позволяет получить координаты точки с максимальной точностью.
ТОчность в сроках
Если Вам выдали работу спустя недели или месяцы после истечения всех сроков, то какую роль играет цена таких работ? Сам процесс оформления блокированного дома с учетом сбора и подписания всех документов фактически редко занимает менее одного месяца. Несмотря на это мы фиксируем в договоре срок выполнения тех этапов и работ, которые зависят от кадастрового инженера. Современные ИТ-решения для обработки данных и достаточный штат специалистов камерального отдела позволяют выполнять работы в сроки, предусмотренные договором.
Точность в сервисе
Если стоимость работ внезапно выросла или если Вам приходится постоянно напоминать о выполнении договора, то какую роль играет ранее озвученная цена?
В ценовой политике мы исходим из того, что нужно честно указывать финальную цену на межевание и другие услуги, избегая расплывчатых формулировок и появления новых услуг по мере выполнения работ. Мы не навязываем лишних услуг и фиксируем точную цену в договоре.
Прием заявок, консультация и обмен документами любым удобным Вам способом - офис, мессенджер или электронная почта. CRM-система для контроля исполнения заявок и документооборота. Мы в договоре фиксируем отработку приостановлений регистрации в Росреестре.
Нажмите на бейдж организации в Яндексе ниже в левом углу для ознакомления с отзывами и рейтингом.
Точность во всех проявлениях
Ниже причины, по которым нас выбрали наши клиенты в двух регионах России в 7 офисах клиентского обслуживания
ТОчность в измерениях
Если Вам криво разделили участок или подготовили технический план с ошибками, то какую роль играет цена таких работ? Мы используем современное геодезическое и беспилотное оборудование, а также оборудование для 3D-сканирования, которое позволяет получить координаты точки с максимальной точностью.
ТОчность в сроках
Если Вам выдали работу спустя недели или месяцы после истечения всех сроков, то какую роль играет цена таких работ? Сам процесс оформления блокированного дома процесс довольно долгий фактически с учетом сбора и подписания всех документов занимает более одного месяца. Несмотря на это мы фиксируем в договоре срок выполнения тех этапов и работ, которые зависят от кадастрового инженера. Современные ИТ-решения для обработки данных и достаточный штат специалистов камерального отдела позволяют выполнять работы в сроки, предусмотренные договором.
Точность в сервисе
Если стоимость работ внезапно выросла или если Вам приходится постоянно напоминать о выполнении договора, то какую роль играет ранее озвученная цена? Мы не навязываем лишних услуг и фиксируем точную цену в договоре. Прием заявок, консультация и обмен документами любым удобным Вам способом - офис, мессенджер или электронная почта. CRM-система для контроля исполнения заявок и документооборота. Мы в договоре фиксируем отработку приостановлений регистрации в Росреестре.
Нажмите на бейдж организации в Яндексе ниже в левом углу для ознакомления с отзывами и рейтингом.
стоимость раздела дома блокированной застройки
Услуги по разделу дома на блоки
Ниже перечислены те услуги, которые могут потребоваться при разделе дома на блоки. В ряде случаев можно обойтись без некоторых работ. При оформлении блоков может понадобиться уточнение и/или раздел общего участка. Ниже указана общая стоимость на оба блока. На каждый конкретный объем работ могут быть предоставлены скидки. Подробности уточняйте у консультанта в офисе или по телефону.
Технический план блокированная застройка
Выберите нужную срочность
-
10 рабочих дней
-
5 рабочих дней
10 000 руб.
шт
После анализа документов мы озвучиваем планируемые этапы и сроки оформления раздела дома на блоки. Мы не берем с клиента оплату за все услуги сразу - клиент оплачивает каждый этап отдельно. Таким образом, фактически Вы получите беспроцентную рассрочку в оплате работ. Обращайтесь!
опыт работы с частным, государственным и коммерческим заказчиком
наши клиенты
свяжитесь с нами удобным Вам способом
Как оставить заявку / получить консультацию?
1. Визит в офис
Вы можете посетить один из наших офисов в Курской и Воронежской областях, указанных ниже в контактных данных.
2. Заявка по телефону
По нашему телефону Вы можете получить бесплатную консультацию, а также оставить заявку на выезд по телефону.
3. Онлайн-заявка
Вы можете писать, а также отправлять данные из удобного Вам мессенджера (на выбор - Вайбер или Вотсап), либо сообщением Вконтакте. Кнопка для связи через мессенджеры - в правом нижнем углу экрана. Просто нажмите на эту кнопку и выберите удобных для Вас способ для отправки сообщения.
Наши офисы в городе Воронеже
КОМИНТЕРНОВСКИЙ РАЙОН
г. Воронеж, ул. Дружинников, 3б
(в здании МФЦ)
График работы: пн-пт 09:00 - 17:30
Советский район
г. Воронеж, ул. Космонавтов, 27Г
(ТЦ "Небо", напротив входа в МФЦ)
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00
КОМИНТЕРНОВСКИЙ РАЙОН
г. Воронеж, Московский пр-т, 129/1
(в здании МФЦ, минус 1 этаж)
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00
Железнодорожный район
Ленинский просп., 174П, Воронеж (помещение МФЦ, 2 этаж)
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00
Обращайтесь как Вам будет удобно
Пишите нам в любой мессенджер
CRM-форма появится здесь
— Бесплатные Сайты и CRM.